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澳门威尼斯人代理:政策对北京整体写字楼市场的影响有限

时间:2021/9/24 7:28:11   作者:   来源:   阅读:4   评论:0
内容摘要:全球房地产服务与投资管理公司高力国际23日发布的北京第三季度房地产市场数据显示,北京甲级写字楼净吸收率、租金、空置率等核心指标均呈现积极表现。从结构上看,本季度北京5000平方米以上的租赁交易中,互联网科技公司占67%。具体来说,虽然北京甲级写字楼市场需求在第三季度有所放缓,但仍保持在相对较高的水平,达到21.5万平方...

全球房地产服务与投资管理公司高力国际23日发布的北京第三季度房地产市场数据显示,北京甲级写字楼净吸收率、租金、空置率等核心指标均呈现积极表现。从结构上看,本季度北京5000平方米以上的租赁交易中,互联网科技公司占67%。

具体来说,虽然北京甲级写字楼市场需求在第三季度有所放缓,但仍保持在相对较高的水平,达到21.5万平方米。扣除自用面积影响,净吸收量仍为17.1万平方米,远高于同期新增供给量。

得益于强劲的市场需求,第三季度北京市甲级写字楼空置率进一步下降至16.7%,较上季度下降1.4个百分点。市场租金保持在每月每平方米341.1元(人民币,下同),较上月小幅上涨0.1%。这是连续9个季度下降后,租金首次企稳。

8月中旬,《北京市进一步减轻义务教育学生家庭作业和校外培训负担办法》通知发布。受此影响,一些在线教育公司开始“返租”。

高力国际华北地区董事总经理严曲海表示,“双减”政策对北京整体写字楼市场的影响有限。从区域来看,主要影响集中在望京酒仙桥、上地和中关村。从建筑等级来看,甲级建筑受影响较小,主要集中在乙级建筑和工业园区项目。

据不完全统计,甲级写字楼的出租面积不到10%。第三季度,工业园区市场租金稳定在每月128.4元/平米。

展望第四季度,甲级写字楼市场将有14.1万平方米的新增供应等待进入市场。根据陆明,高力国际研究部门主任,由于新项目的有限体积和自用的高比例,预计市场将继续下降,和北京的写字楼的空置率将在今年年底同比大幅下降。全年甲级写字楼年净吸收量预计将创近10年来新高。



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